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全国の市町村で流出人口ワースト1、2位を争う長崎市が、中心市街地の建物の容積率を大幅に緩和した。住民離れの一因とされる大都市並みの家賃を解消しようと、高層マンション建築を促して住宅の供給を増やそうという算段だ。活性化をめざした容積率緩和は福岡市などでも進む。ねらい通り、人口減の歯止めの切り札となるか。
長崎市の人口は約40万5千人（3月1日現在）。市町合併で今の市域になって15年で約5万人減った。総務省の住民基本台帳人口移動報告によると、2020年は市を離れる人が転入する人を2025人上回る「転出超過」だった。愛知県豊田市に次ぎ、全国の市町村でワースト2位。18、19年は2年連続で全国最多だった。40歳未満の流出が目立っている。
敬遠される理由の一つと市が考えるのが「坂の街」ゆえの住宅難だ。市街地の約7割を斜面地が占め、マンションやアパートの適地が少なく、家賃や分譲価格が高い。19年の小売物価統計調査では、民営住宅の月額平均家賃（3・3平方メートルあたり）は4735円。福岡市の約1・1倍で、名古屋市などと同水準だった。
この難点解消のため市が考えた策が、容積率（敷地面積に対する延べ床面積の割合）の緩和だ。
容積率は都市計画法に基づき、自治体が独自に定める。これを緩和して高層住宅を建てやすくすれば、部屋の供給が増えて家賃を下げられるというわけだ。
長崎市は25日付で都市計画を見直し、乱開発を避けるため上限を200%にしていた地域の容積率を変更。市中心部の路面電車沿線などで400%、その周辺地域で300%とした。翌26日、緩和した容積率に基づき、建物の建て替えや新規の建設を認めると発表した。市はこれにより、約850ヘクタール（福岡ペイペイドーム121個分）の床面積が新たに生まれると見込む。田上富久市長は「若い人が長崎を選んでくれる環境づくりは、人口減対策の柱の一つ。家賃や分譲価格が下がることで若い人が住みやすくなり、近隣から通勤・通学する人々の転入も期待できる」と語る。
- クソみたいな街だな
- よかろうもん
- なんであんな土地の無いところに都市を作ったのだ
- >>4
船が作りやすいから - 家だけ増やしてもいい仕事がなければみんな出ていくんじゃないのかな
- 地形の割に発展しすぎた都市
- 長崎の最低賃金793円
愛知の最低賃金927円 - ま●こ佐世保
- 坂が多いから土地代高いとか聞いたことがある
- 強制的なコンパクトシティみたいなものだからそうなるわな
- 若者の半分は地元から離れるからな
- こういう謎の地価維持ってどうやってやってるんだろうな
- 住んでない土地を増税すればいいだけ。
- >>13
これやると違法選挙しづらくなるから自公カルトはやらないでしょ - 需要はないのに地価だけ上がり続ける不思議
そして実際に住む若者は脱出 - 狭いからな
- グラバー園の裏側、市電からエレベータに乗っていくあたりの景色、
斜面にびっしり家が立ってて異国情緒あった - 全部平地にしろ
- 長崎の風景っていいよなー
修学旅行生多すぎてビビるけど - 坂の上の傾斜地の方は空き家ばっかなんだわ
- 狭い土地に人間が居すぎという事だろ？
減ったほうが良いんじゃいの？ - 核爆弾で、平らな土地にしたらええやろ
- 横須賀も傾斜地の住宅地は敬遠されてるよな
- なぜ市場原理が働かないのか
馬鹿が借金して賃貸してるからか - 長崎って幕末の頃は海外からの出入りや外国人在留者が多かったんでしょ？
なんで地方都市にしかならなかったんだろ - >>26
出島限定だったからその時は発展してたけど
開国したら横浜とか大きな方に負けるのは当然 - 適正人口はもっと少ないってことだろ
40万じゃまだ多すぎなんだよ30万まで減らせば落ち着いてくる - 家賃は地方の政令指定都市ぐらいが一番低いんじゃないの
田舎になると逆に供給が減って高くなるイメージ - 長崎の他にも沖縄と広島は土地がなくて宅地が高いな
- 坂が多くて家賃が高いとか
絶対住みたくない街だわ - ジャップランドは家賃が高杉
そりゃこどおじだらけにもなる - 広島とかと同じで土地がないんやろ
広島は土地ないから山沿いみたいなところ削って住宅地にしたら土砂崩れ起きて酷いことなったし - 旅行にはいいけど住むのはごめんだな
長崎市の家賃、福岡市より高く名古屋並みだった。若者流出に歯止めがかからず
嫌儲
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